Estableciendo Raíces con el ITIN
Eliud Gautier, Especialista de Prestamos ITIN - "para comprar una casa con el ITIN" 
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CAPÍTULO 3 – SU COSTO
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Lo siguiente es una porción del libro "Estableciendo Raíces con el ITIN" 

Compre lo hoy, múdese mañana
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¿Cuáles son los costos relacionados con un
Préstamo ITIN?

Pago Inicial

El pago inicial se usa para reducir el riesgo para el prestamista. Los prestamistas realizan una determinación calculada en base a información histórica. Los prestamistas creen que mientras más dinero invierta usted en la compra de una propiedad, menor será  la posibilidad de que incurra en moratoria en el pago del préstamo. Los prestamistas pueden solicitar del 5% al 10% del precio de compra.

Usted escuchará sobre el préstamo de la Autoridad Federal de la Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), el cual es un préstamo garantizado por el gobierno, ofrecido por la mayoría de los bancos, y que requiere solo del 3.5%, pero las familias con ITIN no califican para estos préstamos pues está asociado a un proceso de garantía por el gobierno. Pero no se sienta triste porque hay un banco nacional con un préstamo ITIN que podría permitirle realizar una compra  sin enganche o pago inicial, pero usted debe contar con por lo menos el 5% del precio de compra, por si llega a ser necesario.

Costos de Cierre

Los costos de cierre incluyen varias cuotas del prestamista, servicios de título, cuotas municipales y otras cuotas profesionales relacionadas con la transacción de bienes raíces. Los costos de cierre típicos van desde el 6% hasta el 8% del precio de venta. Estas cuotas usualmente son pagadas por usted. Algunas veces usted puede incluir estas cuotas en el préstamo.

El límite más común sobre la inclusión de cuotas de cierre en un préstamo es del 6% del precio de venta. Esto se hace como parte del crédito del comprador; también conocido como una concesión del vendedor. Esto le permite a usted agregar hasta un 6% más al precio negociado para cubrir algunos de los costos de cierre. Esto es comúnmente conocido como “ayuda del vendedor” o “concesión del vendedor”. Son nombres un tanto engañosos pues el vendedor en verdad no está  ayudando ni ofreciendo una concesión de ningún tipo. 

Un prestamista ofrece a los compradores ITIN la oportunidad de comprar sin costo de cierre, pero usted debe de ahorrar por lo menos un 6% del precio de compra por si se llega a ofrecer usarlo.

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What are the costs involved with an
ITIN Loan?

Down Payment

The down payment is used to reduce the risk to the lender. Lenders make a calculated determination based on historical information. The lenders believe that the more money you invest in the purchase of a property, the less likely you are to default on the loan. Lenders may require 5% to 10% of the purchase price.

You’ll hear about the Federal Housing Authority (FHA), which is a government secured loan, offered by most banks, require only 3.5% but ITIN families don’t qualify for this loans because of its associated to a government guarantee process.  But don’t be dismayed because there is one national lender with an ITIN loan which may allow you to purchase with NO DOWN PAYMENT, but you should at least save 5% of the purchase price just in case.

Closing Costs

Closing costs include a host of fees from the lender, title services, township fees and other professional fees involved in the real estate transaction. Typical closing costs range from 6% to 8% of the sale price. These fees are usually paid by you. Sometimes you can include these fees in the loan.

The most common limit on the inclusion of closing fees in the loan is 6% of the sales price. This is done as part of the buyer’s credit; also known as a seller’s concession. This allows you to add up to 6% more to the negotiated price in order to cover some of the closing costs. This is most commonly known as “seller assist” or “seller concession”. These two misleading titles because the seller isn’t really assisting or offering a concession of any sort.

One lender offers ITIN buyers the opportunity to purchase with no closing costs, but you should save at least 6% of the purchase price just in case.

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